¿Cuánto tiempo tiene usted en su casa después de una venta ejecución hipotecaria?

por Holly Holmes

Repetir este videoUp Siguiente: Video comenzará inseconds

Cómo negociar en un hogar Spec

Spec es un término de la industria utilizado para sustituir a “especular”. Negociar en una casa de especificaciones con la ayuda de un profesional en este clip de vídeo gratuito de bienes raíces con experiencia.

Las desventajas de la construcción de una casa de madera

Las opciones de madera para construcción Muebles de Cocina

Cómo Teja Durante un laminado protector contra salpicaduras

La medición del azulejo Alrededor de un Outlet

Video 9 de 15. Ver más vídeos de este experto Consejos inImportant Inmobiliaria

Si estoy alquilando mi casa hacia fuera, Will ejecución hipotecaria Tome más tiempo?

¿Qué pasa si la evaluación en Mi Construido recién Inicio Viene en Baja?

¿Qué es la Línea de Frente Revés?

Cómo obtener los compradores de vivienda para pagar la Pidiendo Precio

Inspección de la casa de una casa vieja

¿Qué son los propietarios de viviendas obligada a revelar al vender una casa?

¿Qué significa el Plan Dentro de la ley en una casa?

¿Qué es la Tierra Ataque frontal?

¿Cuánto tiempo tiene usted en su casa después de una venta ejecución hipotecaria?

Cómo negociar en un hogar Spec

Son Alquileres mejor que mover de un tirón?

¿Quién es responsable de la venta corta: el dueño de una casa o el prestamista hipotecario?

Cómo ver que fue alquilado recientemente en un Barrio

Si el Home Appraisal ser un factor cuando Colocar una oferta?

Cómo hacer un cierre simultáneo?

¿Cuánto tiempo tiene usted en su casa después de una venta ejecución hipotecaria?

¿Cuánto tiempo tiene en su casa después de una venta de ejecución hipotecaria dependerá en gran medida de donde usted vive, entre otros factores. Averigüe cuánto tiempo usted tiene en su casa después de una venta de ejecución hipotecaria con la ayuda de un profesional en este clip de vídeo gratuito de bienes raíces con experiencia.URL: Insertar: Transcripción del video

Hola, esto es de Holly Holmes con el Equipo de tranvía y estamos cubriendo cuánto tiempo tiene usted en su casa después de una venta de ejecución hipotecaria. Esto va a depender de donde usted vive es una especie de tiro de los dados porque hay muchos factores que entran en juego. En Texas después de una ejecución hipotecaria de una compañía hipotecaria tendrá que presentar un aviso de desalojo. Esto tiene que ir delante de un juez por lo que depende de cuánto tiempo se tarda en llegar delante del juez después de que firma ese orden entonces la aplicación de la ley tiene que salir y poner el aviso en su propiedad por lo que depende de cuánto tiempo o cómo respaldado aplicación de la ley es para llegar a su puerta, pero una vez que reciba la notificación de desalojo normalmente es 72 horas de que se llega a tomar todas sus pertenencias fuera de la propiedad y se van. Si no lo hace entonces después de la marca de 72 horas la compañía hipotecaria puede cambiar las cerraduras y tomar su propiedad. Antes de llegar al proceso de ejecución de una hipoteca usted tiene algunas opciones. Una solución fácil es escritura en lugar de ejecución hipotecaria. De esta manera usted sabrá el marco de tiempo. Usted puede trabajar mano a mano con su prestamista hipotecario para crear un plan de salida de la casa para usted y su familia lo que la comunicación es realmente esencial en cualquier ejecución hipotecaria, los bancos trabajarán con usted para que usted no tiene que preocuparse por voy a tirar en mi camino y tienen todas mis cosas en la acera, hable con su prestamista. Otra opción, además de la ejecución hipotecaria es una venta corta. Hable con un agente inmobiliario local averiguar cuál es el valor de su propiedad es. Si el valor actual es menor que el saldo de su hipoteca actual esto podría ser una gran opción para que usted pueda vender su propiedad. Se trata de acebo Holmes con el Equipo Trolley y acabamos cubierto cuánto tiempo tiene usted en su casa después de una ejecución hipotecaria.

Mostrar más información

¿Cuanto tiempo puedo estar en mi casa de su venta en una subasta?

por Leigh Thompson

La subasta pública se llevó a sus derechos a la propiedad. Una vez que la propiedad se vende, usted debe encontrar una vivienda alternativa para usted y su familia. A pesar de que la propiedad se vende, el nuevo propietario no puede echarte a la calle. Él tiene que seguir todos los pasos legales para eliminar ti. Aproveche este tiempo para asegurar una nueva unidad de alquiler. Por lo general, tiene unos 30 a 45 días después de la subasta para desalojar los locales.

Aviso de Desalojo

Con escritura del fiduciario en la mano, el nuevo propietario puede ejercer sus derechos como dueño de la propiedad. Su primer paso es emitir un aviso de tres días para salir de la propiedad. Sin embargo, el propietario no puede cambiar las cerraduras, retire su propiedad o intimidar a salir de la casa durante este tiempo. El aviso de tres días sirve como aviso oficial que tiene la intención de desalojarlo de la propiedad.

Desalojo

Después de pasar los tres días, el propietario puede presentar una demanda de retención ilícita en el tribunal. Te sirven con la demanda. Recibe cinco días a partir del día que se sirven para presentar una respuesta en los tribunales. Los horarios de oficina del secretario del condado un juicio dentro de 20 días. En el juicio, el juez ordena su desalojo de la propiedad. Usted recibe cinco días para desalojar la propiedad antes de la oficina del sheriff cambia las cerraduras de la propiedad.

Leaseback

En algunos casos, es posible que pueda volver a arrendar su antigua propiedad. Su prestamista coloca la primera oferta sobre la propiedad por el saldo adeudado más los honorarios. Cuando no hay una puja demás, el prestamista obtiene la propiedad a vender a su conveniencia. Algunos prestamistas ofrecen programas de arrendamiento posterior por el que el antiguo propietario puede alquilar la propiedad hasta que se vende en el mercado. Pregunte a su prestamista antes si él está interesado en el arrendamiento de nuevo la propiedad hasta que se vende.

Consideraciones

Obtenga el nombre del nuevo propietario de la oficina del síndico. No acepte ningún documento a su valor nominal. Verifique que la persona que está hablando está autorizado a hacer tratos en nombre del nuevo propietario. Treinta a 45 días es mucho tiempo para un nuevo dueño de una casa a la espera de acceso a la propiedad. Algunos propietarios ofrecen un trato de dinero por llaves a pagar para salir con gracia la propiedad sin necesidad de desalojo. Asegúrese de obtener los fondos suficientes para cubrir el depósito de seguridad, y la renta del primer mes en una unidad de alquiler.

Referencias (3)

HERA: Proceso y líneas de tiempo Ejecución Hipotecaria de California – Preguntas frecuentes

Cortes de California: Foreclosure

Cortes de California: Desalojo

¿Cuanto tiempo puedo estar en una casa de venta corta Without Moving?

por Tony Guerra

Las ventas cortas requieren propietarios a negociar su tiempo de desocupación.

Para muchos propietarios en dificultades, una venta corta en casa es a menudo la mejor alternativa a la ejecución hipotecaria. Sin embargo, los propietarios de viviendas a corto venta deben tener en cuenta varias cuestiones antes de hacerlo, incluyendo sus privilegios por puesto ocupado corto venta. Con frecuencia, los propietarios de viviendas a corto venta pueden negociar por más tiempo en sus hogares antes de pasar a cabo una vez que sus ventas en corto cercanos.

Post-venta corta

Como con cualquier venta de la casa, la cantidad de tiempo antiguos propietarios puede permanecer en una venta posterior a corto hogar depende de varios factores. Para un comprador de vivienda a corto venta, el acuerdo de compra de prestamista aceptado generalmente establece privilegios de ocupación del antiguo propietario. Por ejemplo, los antiguos propietarios de un corto venta de la casa pueden haber negociado de dos semanas de ocupación, la venta posterior a la corta, por sí mismos. Por lo general, cualquier ocupación ex dueño de una casa después de una venta se paga sobre una base prorrateada por los antiguos propietarios.

Los inquilinos de venta corta

Casas de alquiler también pueden ser a corto venden con la aprobación del prestamista hipotecario. En estados como California, los inquilinos de casas de alquiler en una situación de venta corta pueden tener derecho a solamente un aviso de 30 días para salir después de la venta corta. En California, si usted ha sido un inquilino por un año o más, recibirá 60 días para salir después de una venta corta. El nuevo propietario de su hogar vendido corto, sin embargo, también puede estar de acuerdo para mantener su contrato de arrendamiento.

Mudarse

Muchos dueños de casas que venden corta sus propiedades son legítimamente preocupados por sus arreglos de vivienda de venta post-cortos. Para los propietarios de corta vender, a menudo es inteligente como para negociar un intervalo decente entre el cierre de la venta corta de un hogar y el día de mudanza último out. Además, los propietarios de viviendas de venta corta sus hogares hoy en día a veces tratar de negociar una asignación de costos en movimiento con sus prestamistas. Algunos prestamistas hipotecarios están ahora incluso comenzando a ofrecer “dinero por llaves” pagos a algunos prestatarios que acuerdan corto vender sus casas.

Líneas de tiempo Short Sale

A menudo puede tomar los propietarios que desean vender sus casas a corto semanas o incluso meses para obtener la aprobación prestamista. Los prestamistas hipotecarios también pueden tomar varias semanas para aceptar o rechazar ofertas de compra realizadas en las ventas de viviendas a corto están permitiendo. Los propietarios de viviendas son responsables de sus hogares, incluyendo el mantenimiento, durante todo el proceso de venta corta. Una vez que la oferta de compra de un comprador a corto venta es aceptada por el prestamista, el prestamista generalmente cerrar la venta dentro de un par de semanas.

Referencias (5)

SunSentinel.com: Home Sellers quedarse después Ofertas Cerrar

Mortgage101: La venta de una propiedad en alquiler corta

El diario Los Angeles Times: Los inquilinos no tengo Foreclosure-Ley de Protección de ventas cortas

DeadlineNews.com: Venta Corta Sellers bolsillo Hasta $ 3,000 en costos de mudanza

Gator Homes Realty: 20 Preguntas Frecuentes Venta Corta

Recursos (2)

NOLO: venda su casa en una venta corta

Estado de California Franchise Tax Board: ejecución de una hipoteca y Short Sales

¿Cuánto dura una venta corta estancia en un informe de crédito?

de KC Hernández

Las ventas cortas dan propietarios alivio financiero, pero pueden afectar al crédito.

Los propietarios de viviendas enfrentan tiempos económicos difíciles desde el inicio de la crisis de las hipotecas en 2007. El gobierno federal intervino con la legislación y programas para aliviar los propietarios en dificultades de su deuda hipotecaria. Una venta corta es una forma de aliviar la presión financiera y una “estrategia de salida digna” que tiene un menor impacto en el crédito del prestatario, Bank of America, dice. Muchos se preguntan si su crédito se recuperará después de la gran desgracia de crédito.

Lo Basico

Un prestatario que ha incumplido una hipoteca puede optar a corto vender su casa a un tercero a valor de mercado. Debido a que los ingresos netos sobre una venta corta son menos de la deuda, el prestamista debe primero acuerdan liberar el prestatario de la obligación de la deuda. El Fair Isaac Corporation (FICO) creó el sistema de puntuación de crédito utilizada para los informes de crédito. Historial de pago, que se ve afectada durante el proceso de venta corta, es un factor importante que se utiliza en el cálculo de las puntuaciones FICO.

Credit Reporting

Daños de una venta corta con un informe de crédito disminuye con el tiempo, según myFICO. El prestamista puede reportarlo durante siete años como una cuenta “no pagó lo acordado.” El importe de los pagos en mora anteriores a la venta corta recompensa aparece en el informe y afecta puntos FICO, así como el corto propia liquidación la venta. Aunque los pagos atrasados ??no son necesarios para vender en corto, la mayoría de los prestamistas no consideran una venta corta sin problemas financieros se muestra a través de los pagos en mora.

Impacto de Crédito

Las ventas cortas y las ejecuciones hipotecarias tienen prácticamente el mismo efecto en los informes de crédito. La gravedad de su efecto en los resultados depende de crédito del prestatario antes de la venta corta. Un prestatario con un crédito excelente – 780 y por encima – sufrirá un mayor éxito a su puntaje de crédito, aproximadamente 160 puntos, dice FICO. Un prestatario con menor crédito, tales como 680, sólo perdería unos 100 puntos en circunstancias similares. FICO también estima un período de recuperación más largo para un prestatario que comenzó con un crédito excelente – Siete años en comparación con sólo tres años para las puntuaciones más bajas.

Consideraciones

Después de una venta corta se informó en el crédito, el prestatario puede limitar la caída en su puntaje, manteniendo todas las demás cuentas, tales como préstamos y cuentas de crédito renovable, en buen estado. Los prestamistas requieren un período de espera, o condimento, después de una venta corta. Un prestatario no podrá adquirir otra hipoteca durante al menos tres años por la Administración Federal de Vivienda (FHA) estándares y hasta siete años por Fannie Mae y Freddie Mac estándares hipotecarios. Estos organismos son los mayores garantes de hipotecas en el país.

Referencias (5)

Creditcards.com: FICO revela puntuación de crédito Daños De Hipoteca Pays Late, ejecución de una hipoteca

Bloomberg.com: Short Sales Surpass Ejecuciones Como Bancos De acuerdo Para ofertas

Making Home Affordable: necesidad de salir de su casa?

myFICO: ¿Qué hay en tu FICO?

myFICO: son la alternativa a la ejecución hipotecaria nada mejor en cuanto a mi FICO Score está preocupado?

¿Cuanto tiempo se enumeran cortos Propiedades Venta?

por Tony Guerra

Short sale anuncio longitudes dependen en parte de los posibles esfuerzos forclosure prestamistas.

Los propietarios de viviendas con dificultades para pagar sus hipotecas a veces tratan de evitar la ejecución hipotecaria recurriendo a las ventas en corto. Una venta corta es la venta de una casa por menos de su saldo del préstamo hipotecario. Las ventas cortas son alternativas a la ejecución hipotecaria y prestamistas hipotecarios son conocidos por ser difícil cuando se trata de aprobarlos. Algunos vendedores hogar cortos han informado de que todo el proceso tomó 14 meses o más desde la aprobación de la lista a corto cierre la venta.

Venta inmueble Periodos

Si usted es propietario de una casa tratando de evitar la ejecución hipotecaria a través de una venta corta es aconsejable comenzar el proceso mucho antes de que ocurra cualquier ejecución hipotecaria. La mayoría de los dueños de una casa de venta corta esperanza contar con la ayuda de un agente de bienes raíces con experiencia en ventas en corto. Una vez que haya obtenido la aprobación de su prestamista hipotecario a corto vender su casa tendrá que incluirla. Recuerde, mientras que usted está tratando de vender en corto su casa a su prestamista también podría estar en movimiento para excluir a ella.

Períodos de tiempo de Ejecuciones Hipotecarias

Dependiendo del estado, podría tomar varios meses a un año o más para ejecutar la hipoteca de su préstamo hipotecario. Estados como California permiten que los prestamistas hipotecarios a excluyen no judicial, o sin los tribunales, sin embargo. Las ejecuciones hipotecarias no judiciales pueden ser embargadas en tan sólo 120 días de cuando su prestamista declara su préstamo hipotecario para estar en forma predeterminada. En otras palabras, mientras que usted está corto vender su casa usted puede estar trabajando en contra de un reloj de tiempo de ejecución hipotecaria prestamista-impuesta.

Vender su casa

Cuando un prestamista hipotecario aprueba una venta corta es porque se arriesga a perder menos dinero que si se ejecuta la hipoteca. Sin embargo, un prestamista hipotecario no va a esperar por siempre para un prestatario aprobado para una venta corta para vender en realidad ese hogar Mientras que su local aparece como una venta corta que necesita para estar haciendo todo lo posible para ayudar a venderlo. Los prestamistas de hipotecas también son conocidos por veces tomando unos meses para considerar cortos ofertas de compra venta, por desgracia.

Ofertas de Compra Venta

Una vez que su prestamista hipotecario aprueba oferta de venta corta de compra de su comprador puede querer cerrar muy rápidamente. En algunos casos, los prestamistas hipotecarios que se aprueban las ofertas de compra de los compradores cortos venta ‘quieren cerrar el plazo de un día a dos semanas. Compradores de vivienda de venta corta experimentados entienden la necesidad de ser financieramente listo para cerrar en un plazo corto de tiempo. Sin embargo, hay veces hay lógica en cómo los prestamistas hipotecarios individuales y administradores manejan las ventas en corto y que puede crear problemas para los compradores.

Las Buenas Noticias

2012 ha sido un año en el que los prestamistas hipotecarios pueden haber finalmente se dio cuenta de los beneficios de las ventas al descubierto frente a las ejecuciones hipotecarias. Un artículo de mayo 2012 CNN Money observa que algunos prestamistas hipotecarios están aún pagando los prestatarios morosos miles a corto vender sus casas. El costo promedio de ejecutar la hipoteca de una casa a partir de 2008 fue de $ 50,000 y eso fue antes de cualquier pérdida en una venta judicial subsiguiente. Las ejecuciones hipotecarias también venden el 22 por ciento menos de ventas convencionales mientras que las ventas cortas solamente pierden 14 por ciento.

Referencias (6)

AOL Bienes Raíces: ¿Cómo vender su casa en una venta corta

NOLO: Short Sale de su casa: ¿Es adecuada para usted?

Estados Unidos La ley de ejecución hipotecaria: Ley de Ejecuciones Hipotecarias California Resumen

CNN Money: bancos pagan los prestatarios morosos $ 35.000 a vender sus casas

Mortgage News Daily: Los prestamistas Ejecuciones de costos, los propietarios de viviendas, gran comunidad de Bucks

El Bigger bolsillos Blog: So You & # 8217; VE recibido una carta de aprobación de venta corta …Ahora Que?

Recursos (1)

Market Watch: Mortgage Broker Fights locura Prestamista

¿Qué significa cuando un vendedor ofrece una venta corta?

por Mary Gallagher

Una venta corta puede ser una alternativa a la ejecución hipotecaria.

Una venta corta ocurre cuando un propietario vende su casa por menos de lo que debe en la hipoteca. El prestamista, que debe firmar el contrato de venta, se compromete a asumir la pérdida – por lo general para evitar la frecuencia mayor costo de los procedimientos de ejecución hipotecaria. Pero si el prestamista doesn & # 039; t acepta la oferta de venta corta, o necesita tanto tiempo para decidir que el comprador cancela la oferta, entonces no hay trato. En ese momento, un hogar generalmente se mueve directamente a la ejecución hipotecaria.

Proceso

En una venta corta, el vendedor debe obtener la aprobación del prestamista para vender la propiedad por menos del valor de la hipoteca. Además de tener un contrato de venta firmado por un comprador, el vendedor debe probar que el precio de venta está en o cerca del valor de mercado de la casa y que es incapaz de seguir haciendo los pagos de la hipoteca. Si el prestamista participa en el programa federal de Ejecuciones Hipotecarias Home Affordable Alternativa (HAFA), el prestamista más eficiente el proceso de venta corta al aceptar permanecer dentro inmobiliarios marcos normales de tiempo de transacción y ofrece el vendedor con sus términos de venta antes de la oferta. Si el prestamista no participa en HAFA, el período de revisión puede variar de semanas a meses. Un proceso de ejecución hipotecaria puede ejecutar simultáneamente con la venta corta. El lenderâ € ™ s opinión normalmente no comienza hasta que haya habido una oferta vendedor aceptados en la propiedad. El vendedor envía al prestamista el contrato junto con la información sobre el valor de la vivienda y la documentación que demuestre que él no puede hacer los pagos de la hipoteca. El prestamista puede aprobar, de venta libre o bajar el corto oferta de venta.

Periodo De Tiempo

En una transacción de bienes raíces norma, un comprador por lo general da un vendedor de 12 horas a unos pocos días para revisar y responder a su oferta. En una venta corta, el comprador ofrece, además, el prestamista con un marco de tiempo para revisar y actuar en el contrato – por lo general entre 30 y 45 días. Mientras algunos prestamistas cumplir el plazo, otros dona € ™ t. Aunque el contrato expira a finales del periodo de revisión, a veces los compradores esperan varias semanas e incluso meses más volver a escuchar de la entidad crediticia. Tampoco es raro que el comprador inicial para pasar a otra propiedad, mientras que el prestamista sigue considerando la oferta, llegando finalmente a un precio que considere aceptable. Una vez que esto ocurre, el agente Sellera € ™ s lo general toma nota de estas en la lista publicada de manera que los compradores posteriores saben que no son tan propensos a tener que esperar mucho tiempo para una respuesta a futuras ofertas.

Ventajas

En un mercado en recuperación, un prestamista puede aprobar de un precio de venta en un momento en el tiempo y estar dispuesto a aceptar que meses más tarde a pesar de que los precios de mercado han aumentado. Esto es una ventaja para el comprador sin ser una desventaja para el vendedor. Si un prestamista aprueba una venta corta con una cláusula de aliviar el vendedor de cualquier obligación de deuda hipotecaria aún más, el vendedor puede estar tranquilo de que el prestamista no vendrá después de él por el saldo de la hipoteca.

Desventajas

Las ventas cortas en las que los prestamistas no participan en HAFA pueden tomar meses para cerrar. Si usted es un comprador, siempre es una buena idea preguntar a su agente de bienes raíces para saber si el prestamista participa en HAFA y, si no, pregunte si un precio de venta ha sido aprobada por el prestamista a través de una oferta previa.

Otras consideraciones

Según un informe de CNN Money 2010, una venta corta puede impactar negativamente un puntaje de crédito Sellera ™ € s tanto como una ejecución hipotecaria porque en ambos casos, una deuda no fue reembolsado en su totalidad. Si usted está vendiendo su casa en una venta corta, trate de negociar con su prestamista para que se informe de la deuda a las agencias de informes de crédito como si hubieran sido satisfechos por oposición reiterada.

Referencias (4)

Inmobiliarias: Los Fundamentos: Short Sales

“EE.UU. Hoy en día”; Largas esperas para ventas cortas; Stephanie Armour; 08 2009

Inmobiliaria: Inicio Programa de Alternativas Foreclosure Affordable (HAFA)

CNN Money: Cómo Impactos Foreclosure su puntaje de crédito